不動産クラファンのメリット・デメリットとお得に始める方法を徹底解説！

このように考えている方に向けて、今回は不動産クラウドファンディングのメリットとデメリットを解説します。

不動産クラウドファンディングをお得に始める方法も解説するので、不動産クラファンに興味のある方やポイ活でがっつりポイントを貯めたい方は参考にしてください。※記事内にPRを含みます

不動産クラファンとは

不動産クラウドファンディングは、多くの投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産を取得・運用を行い運用益を投資家に分配するサービスです。

現物不動産投資やREIT(不動産投資信託)と違い、少額で始められて価格変動が少ないという特徴があるため、不動産投資をしたことがない人でも取り組みやすいと言えるでしょう。

少額から投資ができて専門的な知識が不要なため、気軽に不動産投資を始めたい方に人気です。

不動産クラファンのメリット

不動産クラウドファンディングには以下のメリットがあります。

少額から投資ができる

不動産クラウドファンディングは、多くのサービスで1口1万円程度の少額から投資できます。

また、たくさんの投資家から投資資金を集めるため、ホテルや大型の施設にも投資ができます。個人ではなかなか手が届かない高額物件に投資できる点も、不動産クラウドファンディングのメリットと言えるでしょう。

運用の手間がかからない

現物の不動産投資では入居者との契約や設備の修繕など多くのやることがありますが、不動産クラウドファンディングは運営事業者が運用をすべておこなってくれるため、ファンドに応募して入金した後は基本的に分配金や元本の入金を待つだけでOKです。

インターネットでファンド選びから入金・出金まですべてできます。スマホやPCで気軽に始められるのもメリットと言えるでしょう。

預金よりも高いリターンが見込める

ファンドによって運用期間や利回りが異なりますが、おおむね1ヶ月〜5年で年利2〜15%程度の年利が見込めます。

■ファンドのリターン一例

「貯金よりは利回りがほしいけど、株式投資のようなリスクは負いたくない」という方にはうってつけの投資です。

不動産クラファンのデメリット

不動産クラウドファンディングには以下のメリットがあります。

元本保証ではない

不動産クラウドファンディングは元本保証されていないため、物件の売却損が発生した場合や想定どおりの賃貸収入が得られなかった場合には、元本割れになる可能性があります。

ただし、多くの不動産クラウドファンディングでは「優先劣後方式」が導入されているため、元本割れのリスクはかなり抑えられています。

実際に「元本割れゼロ」と実績をPRしているクラファンサービスもたくさんあります。

優先劣後方式で元本割れのリスクは軽減できますが、元本割れの可能性があることは認識しておきましょう。特に始めのうちは少額からの投資がおすすめです。

途中解約できない

不動産クラウドファンディングは、一度入金すると満期になるまでは原則解約ができません。

「当分使わない予定のお金があるけど、貯金よりも高い利回りが欲しい」という方にはうってつけの投資と言えますね。

人気の案件は投資できないこともある

人気の案件だと、募集開始から数分以内に目標金額に達してしまい応募できないこともあります。投資したい案件は、事前に募集開始時間をチェックしていつでも応募できるように準備しておきましょう。

不動産クラファンをお得に始める方法

不動産クラファンに投資をする際は、ポイントサイトの経由がお得です。なぜかと言うと公式キャンペーンの特典に加えて、ポイントサイト上でもポイントをGETできるからです。

たとえば、ポイントサイトを経由して「オルタナバンク」で1万円の投資をおこなうと、公式キャンペーンで3,000円分の特典をもらえるうえに、ポイントサイト上でも漏れなく6,000円分のポイントをGETできます。※以下の画像では60,000P=6,000円分

■案件と公式キャンペーンの一例

この場合1万円の投資が必要になりますが、仮に不動産投資による利益が±0円でも、公式キャンペーンの3,000円とポイントサイトから6,000円分のポイントがもらえるので、元本の10,000円と合わせて19,000円になって返ってきます。

つまり投資の利益が0円でも、9,000円の黒字ということ！

ポイントサイトを経由するだけで、投資金額の半分以上がポイントでもらえるなら、ポイントサイトを使わない手はありません。ポイントサイトを経由する以外の作業は何も変わらず、簡単にできるのでぜひポイントサイトを活用しましょう。

おすすめのポイントサイトはアメフリ

数あるポイントサイトの中でも、不動産クラファンをやるのにおすすめのサイトは「アメフリ」です。アメフリをおすすめする理由は以下の3つ。

不動産クラファン案件が豊富

アメフリは他のポイントサイトに比べて、不動産クラファン案件が豊富に揃っています。

他のポイントサイトの場合、不動産クラファン案件は数件しか取り扱っていないところもありますが、アメフリは50件以上もあるので他のサイトよりも力を入れていることがわかります。

案件の種類も投資案件だけなく、資料請求や会員登録のみでポイントがもらえる案件もあるので幅広く案件を選べます。

獲得ポイントが高い

同じ案件でもポイントサイトによって獲得ポイントが異なりますが、アメフリは全体的に高ポイントを還元しています。たとえば、以下のような案件の獲得ポィントを比較した場合、アメフリが最高ポイントを出しています。

■案件獲得ポイントの比較一例

上記のように特に不動産クラファン案件では、アメフリが最高ポイントを出していることが多くあります。

不動産クラファン案件はポイントサイトの中でも単価が高いため、獲得ポイントの差も大きく出ます。そのため、不動産クラファンで投資をする場合は還元率の高いアメフリ経由がおすすめですよ。

登録ボーナスが豪華

アメフリは他のポイントサイトに比べて登録特典が豪華なので、まだ初めていない方はかなりのチャンスです。普通のポイントサイトの場合、登録特典は多くても2,000円程度ですが、アメフリは最大5,000円分のボーナスポイントがもらえます。

以上の理由から不動産クラファンを始めるなら「アメフリ」が断然おすすめです。

⇒アメフリの安全性と稼ぎ方を徹底解説

不動産クラファン案件の種類

ここ最近は不動産クラウドファンディングが人気になっていることもあり、ポイントサイトに掲載されている案件数も増えています。ポイントサイトの不動産クラファン案件は主に以下の3種類。

※下記の案件一例の画像では10P=1円分となります

クラファンサービスに登録

実際に投資をしなくても、不動産クラウドファンディングサービスに登録したり、口座開設したりするだけでポイントがもらえる案件があります。

■案件の一例

案件数は少ないですが、登録するだけでいいので手出し0円でポイントがもらえますよ。

登録後の投資実施

実際の投資がポイント獲得条件になっている案件は、ファンドに応募して投資を完了することでポイントを獲得できます。

必要な投資額は1万円から100万円以上とさまざまで、基本的には投資額が上がるほど獲得ポイントも上がります。1万円程度の投資なら数千ポイントが、100万円単位の投資では数十万ポイントがもらえることもあります。

■案件の一例

いずれにしてもポイントサイトを経由するだけでお得にポイントがもらえるので、ポイントサイトを活用しない手はありません。

その他の案件(資料請求やセミナー)

その他では、資料請求や投資セミナーといった案件があります。

■案件の一例

実際の投資が不要なので、手出し0円でポイントをもらうことができますよ。投資までは踏み切れないけど、勉強したい方などにはおすすめです。

まとめ

この記事では不動産クラウドファンディングのメリット・デメリットを解説しました。不動産クラファンは元本保証ではありませんが、多くのファンドで利益が出る償還実績があり、貯金よりも高利回りで運用できるという特徴があります。

アメフリ自体の登録特典も相当豪華なので、まだアメフリに登録していない方はこの機会に始めてみてはいかがでしょうか。

最後まで読んでいただきありがとうございます。当サイトでは、ポイ活に関するお得な情報を惜しみなく書きまくってます。ぜひ他の記事も参考にして使い倒してください！